‘Ruim, eigenzinnig en groen wonen aan de Hoge Rijndijk met drie slaapkamers, twee badkamers en een speelse begane grond’

Wie regelmatig over de Hoge Rijndijk rijdt, kent dit karakteristieke rijtje uit de jaren twintig waarschijnlijk wel. Nummer 221 is het middelste huis van het drietal en heeft veel kwaliteiten waar woningzoekers naar op zoek zijn, zoals een herkenbare jaren ’20 uitstraling, verrassend veel leefruimte met een speelse indeling en een flink perceel waarop je alle kanten mee op kunt. De woning is in de loop der jaren uitgebouwd en telt circa 185 m² woonoppervlakte op zo’n 235 m² eigen grond. De ligging aan de Hoge Rijndijk is bovendien praktisch. Je woont tussen Leiden en Leiderdorp in, met dagelijkse voorzieningen, scholen, sportclubs en winkels op korte afstand. Het centrum van Leiden is eenvoudig per fiets bereikbaar en ook wie regelmatig met de auto onderweg is, zit hier gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen. Een levendige plek dus, maar eenmaal achter de voordeur en zeker in de diepe achtertuin ervaar je een heel andere sfeer.

INDELING

Begane grond:
De woning heeft veel duidelijke kenmerken uit de jaren ’20. De bakstenen gevel, een opvallende kap met meerkleurige dakpannen en dakkapellen die mooi in het dakvlak zijn opgenomen. De groene voortuin houdt het huis prettig op afstand van de Hoge Rijndijk. Het geheel heeft precies die stevige, verzorgde uitstraling die zo kenmerkend is voor woningen uit deze bouwperiode. Ook bij de entree zijn de oorspronkelijke details te zien. Naast de voordeur zit glas-in-lood, een klein maar bepalend detail dat kleur en gefilterd licht aan de hal geeft. Eenmaal binnen beschikt de lange entree over een donkere natuurstenen vloer, de trapopgang naar boven, een meterkast en toilet met fonteintje. Wie daarna de leefruimte binnenstapt, merkt al snel dat dit geen huis is met een voor de hand liggende indeling. Iedere plek op de begane grond heeft een eigen karakter, terwijl alles toch logisch met elkaar verbonden blijft. Aan de voorzijde ligt een lichte kamer met een brede erker en grote ramen met roedeverdeling. De houten vloer, paneeldeuren en rustige wandafwerking geven de ruimte veel sfeer. De huidige bewoners hebben hier een vleugel staan en dat past opvallend goed. Dit is een plek die niet per se één functie hoeft te hebben. Werkkamer, leesruimte, muziekkamer of juist een wat formelere voorkamer, alles kan hier. Vanuit hier loopt de woning door naar het hart van het huis. De woonkamer voelt warm en royaal, met een robuuste gemetselde haard. De ruimte is breed genoeg voor een flinke zithoek en door de open verbinding met het achterste deel van de woning blijft er steeds zicht en contact met de rest van de begane grond. Juist dat achterste gedeelte maakt het huis bijzonder. Een klein niveauverschil, grote daklichten en meerdere openslaande deuren richting de tuin zorgen hier voor een heel andere sfeer dan aan de voorzijde. Licht valt van boven het huis in en reikt ver naar binnen. Daardoor voelt de uitbouw niet als een toevoeging achteraf, maar als een volwaardig onderdeel van het huis. En dan de keuken. Er is gekozen voor een uitgesproken leefkeuken met houten fronten, een donker werkblad, witte wandtegels en een royaal fornuis onder een brede RVS-afzuigkap. Boven het werkblad zorgen grote dakramen opnieuw voor veel daglicht. Verbindend tussen de verschillende ruimtes is er ruimte voor een lange eettafel, nu gecombineerd met een vaste zitbank langs de wand. De donkere natuurstenen vloer is bovendien praktisch en vormt een mooi contrast met het hout van de keuken. Vanuit de keuken is de ondergelegen kelder bereikbaar met veel opbergruimte en een praktische

Eerste etage:
Ook de eerste verdieping is speels van indeling en anders dan anders, waarbij niet gekozen is voor zoveel mogelijk kamers, maar voor ruimte en comfort. Vanaf de riante overloop, waar de houten vloer mooi doorloopt, bereik je de royale slaapkamer aan de voorzijde. Dankzij de brede raampartij valt hier veel licht naar binnen en de kamer heeft veel ruimte voor diverse indelingen. Ook hier zijn de karakteristieke details van het huis aanwezig, met onder meer paneeldeuren en fraai stucwerk op het plafond. Een bijzonder pluspunt is de aangrenzende inloopkast. Geen losse kledingkast tegen de wand, maar een volwaardige dressing met veel vaste kastruimte en open schappen. Daarmee blijft de slaapkamer rustig en heb je kleding, schoenen en linnengoed overzichtelijk bij elkaar. Aan de achterzijde ligt de badkamer en die is opvallend ruim bemeten. De afwerking is licht en eigenzinnig, met witte metrotegels en een vloer van afgeronde kiezelstenen. Er is een groot ligbad, een royale inloopdouche met twee grote douchekoppen en een brede wastafel met twee kranen. Het toilet bevindt zich apart binnen de badkamer en er is bovendien praktische kastruimte aanwezig. Grote ramen zorgen voor prettig daglicht en maken het geheel nog ruimer van gevoel. Het resultaat is een verdieping die als een privéverdieping voor de hoofdslaapkamer functioneert waarbij slapen, aankleden en baden liggen logisch bij elkaar.

Tweede etage:
De tweede verdieping heeft een heel eigen karakter. Hier zorgen de schuine kap, zichtbare balken en witgeschilderde houten vloerdelen voor een lichte sfeer. De extreem ruime overloop is meer dan alleen een verkeersruimte. Er is plek voor kasten, boeken of een werkhoek en vanuit hier zijn de twee slaapkamers, de wasmachineruimte en de tweede badkamer bereikbaar. Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde onder de kap en profiteren van dakkapellen, waardoor er ondanks de schuine daklijnen verrassend veel bruikbare ruimte is. Wat deze kamers extra leuk maakt, is dat ze ieder beschikken over een eigen slaapetage, bereikbaar via een houten ladder. Daarmee ontstaat beneden alle ruimte om te spelen, studeren, muziek te maken of vrienden te ontvangen, terwijl het slapen een verdieping hoger gebeurt. Voor kinderen of tieners is dat natuurlijk een bijzonder fijne indeling.
Op deze verdieping bevindt zich bovendien een tweede badkamer, voorzien van een wastafel, douche, handdoekradiator en een toilet.

Buiten:
Achter de woning wacht een buitenruimte die bijna haaks staat op de levendigheid van de Hoge Rijndijk. De tuin is diep, groen en opvallend besloten. Hoge hagen, volwassen beplanting en klimplanten zorgen voor een natuurlijke afscheiding, waardoor je hier al snel vergeet dat je midden in Leiden woont. Direct aan de woning ligt een lang houten terras, bereikbaar vanuit meerdere vertrekken. Dat maakt de overgang tussen binnen en buiten heel vanzelfsprekend. Boven het terras vormt het groen op verschillende plekken een dicht bladerdak, wat dit zitgedeelte een beschutte, bijna mediterrane sfeer geeft. Er is royaal plaats voor een lange eettafel én een aparte zithoek. Verderop verandert het karakter. Het terras maakt plaats voor klinkers, borders en volwassen planten, waardoor de tuin minder aangelegd en juist losser en natuurlijker aanvoelt. De combinatie van baksteen, hout en uitbundig groen past bijzonder goed bij het karakter van de woning. Ook praktisch zit de buitenruimte goed in elkaar. Achter op het perceel staat een ruime berging met aangrenzende overkapping, bereikbaar via de achterzijde. Onder die overkapping is plaats voor een kleine auto, terwijl de berging volop ruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap en opslag.

OMGEVING
De Hoge Rijndijk is een levendige stadsroute met meerdere voordelen, waaronder dat vanuit hier vrijwel alles binnen handbereik ligt. Op de fiets ben je in ongeveer tien minuten in de historische binnenstad van Leiden, met grachten, winkels, restaurants, cafés, theater, bioscopen, musea en andere culturele voorzieningen. Tegelijkertijd hoef je voor de dagelijkse dingen niet eerst het centrum in, supermarkten, buurtwinkels en andere praktische voorzieningen zijn dichtbij. Ook voor gezinnen is dit een handige plek om te wonen. Scholen, kinderopvang en verschillende sportvoorzieningen liggen op korte afstand, waardoor veel dagelijkse ritten eenvoudig per fiets kunnen. Wie regelmatig buiten Leiden moet zijn, zit hier eveneens gunstig. De verbindingen richting de A4, N11 en N434 zijn bijzonder snel bereikbaar en in de omgeving zijn meerdere bushaltes te vinden. Het is juist die combinatie die deze locatie aantrekkelijk maakt, de stad dichtbij, voorzieningen om de hoek en toch snel onderweg richting de rest van de Randstad.

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
- Bouwjaar 1920
- Woonoppervlakte 185m2
- Perceeloppervlakte 235m2
- Energielabel C
- Fraaie jaren ’20-details, waaronder glas-in-lood naast de voordeur, paneeldeuren, houten vloeren en een brede erker
- Verrassend ruime en speels ingedeelde begane grond met verschillende leefruimtes
- Sfeervolle woonkamer met gemetselde haard
- Royale uitbouw met grote daklichten en een woonkeuken
- Praktische kelder aanwezig
- Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide met een eigen slaapetage onder de kap
- Tweede badkamer op de bovenverdieping met wastafel en toilet
- Diepe, groene en beschutte achtertuin met veel volwassen beplanting
- Achter op het perceel bevindt zich een berging met aangrenzende overkapping
- Parkeermogelijkheid aan de achterzijde van het perceel
- Binnen circa tien minuten fietsen van de historische binnenstad van Leiden
- Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels en supermarkten op korte afstand
- Goede bereikbaarheid richting A4, N11 en A44 en gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer

Vraagprijs: € 1.095.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.