‘Heerlijk woonhuis gelegen aan een kindvriendelijk en gemoedelijk hofje in de wijk Voorhof in Leiderdorp’

Pijlkruidkreek 10 is een woning die netjes bewoond is en op sommige onderdelen gemoderniseerd kan worden. Vooral voor wie kijkt naar ruimte, licht, indeling en locatie, doet er goed aan hier te komen bezichtigen. Achter deze vertrouwde jaren zeventig architectuur gaat namelijk veel woonoppervlakte schuil en ligt de woning op een perceel van circa 120 m². Met vijf slaapkamers, verrassend veel bergruimte en een zonnige achtertuin heeft dit huis precies de ruimte die een gezin nodig heeft.

INDELING

Begane grond:
De voortuin geeft toegang tot de ruime fietsenberging van zo’n 6,5 m² mét bergvliering en de voordeur. De L-vormige hal is overzichtelijk en functioneel met de trapopgang naar boven, een toilet met fonteintje, de separate keuken, garderoberuimte en de deur naar de woonkamer. Deze is breed en royaal opgezet met voldoende plaats voor zowel een volwaardige zithoek als een grote eettafel. Ook is er een openhaard aanwezig en een vaste kast onder de trap. De houten vloer geeft de ruimte warmte en vormt een mooi contrast met de lichte wanden. Aan de tuinzijde trekt een grote glaspartij de aandacht. Die geeft naast veel licht, ook zicht op de groene achtertuin van het huis. Dat tuincontact doet veel voor de beleving. Vanuit de zithoek én vanaf de eettafel kun je naar buiten kijken. Groen wordt daardoor onderdeel van de woonkamer. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich de keuken. Deze is afzonderlijk van de woonkamer en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met donkere werkbladen. Er is kastruimte aan beide zijden en dankzij het raam boven het werkblad valt ook hier veel licht naar binnen. De keuken is functioneel met een gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesgedeelte, een combioven en een Quooker kraan. Voor een koper die wil moderniseren, ligt hier een duidelijke mogelijkheid, want de keuken kan ook worden doorgebroken en bij de woonkamer worden betrokken.

Eerste etage:
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, bereikbaar vanaf de centrale overloop. Twee kamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, terwijl aan de voorkant een slaapkamer over vrijwel de volle breedte ligt. Daardoor ontstaan drie afzonderlijke, ruime kamers die zich gemakkelijk laten indelen voor slapen, werken en studeren. De foto's laten ook goed zien hoeveel daglicht hier binnenkomt. De slaapkamers hebben grote ramen en kijken uit op het groen van de omgeving. De afwerking, waaronder de vloer, verschilt per kamer en kan op onderdelen worden gemoderniseerd, maar juist de afmetingen en indeling vormen een stevige basis. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, uitgevoerd met lichte wandtegels. Hier zijn een douche, wastafel, ligbad en een toilet aanwezig.

Tweede etage:
Via de vaste trap bereik je een ruime overloop, met opstelplaats voor de wasmachine en cv-installatie en toegang tot een bergvliering, waaraan twee afzonderlijke slaapkamers liggen. Samen met de drie slaapkamers op de eerste verdieping komt het totaal daarmee op vijf slaapkamers. Beide kamers liggen onder de schuine kap en hebben daardoor een heel eigen karakter. De grootste kamer beschikt over een eigen wastafel. De andere slaapkamer heeft een vrijwel identieke afmeting. Daglicht komt binnen via de aanwezige dakkapellen. Deze verdieping is prettig flexibel. Twee slaapkamers voor kinderen die graag een eigen plek boven in huis hebben? Een combinatie van slaap- en werkkamer? Een ouderslaapkamer naast een eigen badkamer? Het kan allemaal.

Buiten:
De tuin is zeer gunstig gelegen op het zuidwesten. Aan de achterzijde ligt tegen de woning een ruim terras. Een logische plek voor de buitentafel of een paar comfortabele stoelen. Verder naar achteren is de bestrating speels met beplanting tussendoor. Daardoor voelt de tuin minder recht en groter. De struiken en hagen vormen een mooie groene omlijsting. Voor liefhebbers van tuinieren is er genoeg om mee verder te werken, terwijl de bestaande aanleg al fraai is. Je vindt hier gedurende de dag een fijne plek om buiten te zitten, terwijl de aanwezige bomen en beplanting voor beschutting zorgen wanneer daar behoefte aan is.

OMGEVING
De Pijlkruidkreek ligt in Voorhof, een woonwijk die herkenbaar is aan de typische stedenbouw uit de jaren zeventig, woonerven, veel laagbouw en voorzieningen die bewust dicht bij de woningen zijn aangelegd. De straat zelf is als woonerf ingericht. Dat geeft de directe woonomgeving een ander, meer vriendelijk, karakter dan een doorgaande straat. Voor dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Winkelhof op ongeveer een kilometer afstand en biedt onder meer supermarkten en een groot aanbod aan andere winkels. Ook voor gezinnen is de woning praktisch gelegen. Basisscholen liggen op slechts enkele tientallen meters, waaronder de internationale lagere school de Elckerlyc. Het centrum van Leiden is per fiets goed bereikbaar, terwijl vanuit Leiderdorp snel aansluiting is richting de belangrijkste snelwegen in de regio. Ook recreatie, sportfaciliteiten en groen zijn vanuit hier gemakkelijk te bereiken.

Goed om te weten:
Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
- Bouwjaar 1977
- Woonoppervlakte 128 m2
- Perceeloppervlakte 120 m²
- Energielabel B
- Ruime eengezinswoning in de wijk Voorhof in Leiderdorp
- Vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen
- Royale en lichte woonkamer met grote glaspartij richting de achtertuin
- Afzonderlijke keuken met veel werk- en kastruimte
- Veel praktische bergruimte, waaronder een vliering
- Zonnige, groene achtertuin met een ruim terras gelegen op het zuidwesten
- Rustige, kindvriendelijke ligging aan een groen en kleinschalig woonerf
- Winkels, scholen, kinderopvang en overige dagelijkse voorzieningen op korte afstand
- Leiden goed bereikbaar per fiets en gunstige aansluiting op de uitvalswegen
- Een royaal gezinshuis met een goede basis en volop mogelijkheden om de afwerking naar eigen smaak te moderniseren

Vraagprijs: € 595.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Nimmer bewoon clausule is van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.