Compleet vernieuwd en instap-klaar appartement met energielabel A, een ruime woonkamer, luxe keuken, stijlvolle badkamer en een royaal balkon/terras, nabij het historische stadscentrum van Leiden.

Op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex bevindt zich dit in 2025/2026 volledig gemoderniseerde 2-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 53 m² en een heerlijk royaal balkon over de volledige breedte van de woning. De woning is strak afgewerkt, voorzien van een moderne pvc-vloer en beschikt over een comfortabele indeling met een ruime woonkamer, een aparte slaapkamer, een luxe keuken en een stijlvolle badkamer.

De woning is gelegen in het geliefde Haagwegkwartier, een karakteristieke en populaire woonwijk aan de rand van het historische centrum van Leiden. Deze centrale ligging combineert de rust van een woonwijk met alle voordelen van de bruisende binnenstad.

De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Dankzij de hoge ramen valt er veel daglicht naar binnen, wat de ruimte een aangename en open sfeer geeft.
De moderne keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Hierdoor beschikt u over alle gemakken om direct comfortabel te kunnen koken.

De ruime slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot het royale balkon. Dit balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en vormt een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten.

Ook de badkamer is met veel zorg afgewerkt en straalt luxe en comfort uit. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een design handdoekradiator en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. In het plafond zijn moderne inbouwspots aangebracht en dankzij de mechanische ventilatie is een aangenaam binnenklimaat gewaarborgd. Het separate toilet is in dezelfde moderne stijl uitgevoerd als de badkamer.

Het gehele appartement is voorzien van een fraaie moderne pvc-vloer, die zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling en bovendien onderhoudsvriendelijk is. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige en overzichtelijke VvE met drie appartementen.

Omgeving
Op loopafstand bevindt zich het historische centrum van Leiden met zijn sfeervolle grachten, monumentale panden, gezellige terrassen, uitstekende restaurants, boetiekjes en culturele voorzieningen zoals musea, theaters en bioscopen. Hierdoor geniet u dagelijks van alles wat de binnenstad te bieden heeft.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten, speciaalzaken en andere winkels in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast liggen scholen, kinderopvang, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen op korte afstand.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Leiden Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en ook Station Leiden Lammenschans ligt op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4 en A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Rotterdam uitstekend bereikbaar.

Kom kijken en laat je verrassen!

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Kenmerken
• Woonoppervlakte circa 54 m².
• Inhoud 210,7m³
• Oorspronkelijk bouwjaar 1902 in 2025/26 compleet vernieuwd/gemoderniseerd.
• Ruim balkon van bijna 15m² over de volledige breedte van de woning.
• Volledig voorzien van moderne pvc-vloer.
• Luxe keuken met complete inbouwapparatuur.
• Stijlvolle badkamer en modern separaat toilet.
• Inbouwspots in de badkamer.
• Geheel voorzien van dubbel glas
• 5 zonnepanelen
• Energielabel A
• Mechanische ventilatie.
• Cv combiketel Remeha HR 2025.
• VvE-bijdrage: €49,74 per maand
• Gelegen op een centrale locatie nabij het historische centrum van Leiden, Centraal Station, winkels, horeca en uitvalswegen.

Vraagprijs: € 365.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.