‘Royaal wonen op een unieke plek midden in de historische binnenstad, met een woonoppervlakte van 114 m², vier slaapkamers, een zonnig terras én prachtig uitzicht over de Nieuwe Rijn en Botermarkt’

Op een werkelijk bijzondere locatie, midden in het bruisende historische centrum van Leiden, ligt deze verrassend ruime bovenwoning aan het Gangetje. Een woning met een woonoppervlakte van ca. 114 m², een royale woonkamer, separate keuken, maar liefst vier slaapkamers, badkamer, twee toiletten en een fijn terras aan de achterzijde.

De woning maakt deel uit van een karakteristiek winkel-/wooncomplex dat omstreeks 1939 is ontworpen door architect C.L. Queré. In het complex zijn nog verschillende oorspronkelijke architectonische elementen herkenbaar, waaronder de karakteristieke metalen kozijnindelingen.

Daarnaast is ook de ligging hetgeen deze woning zo bijzonder maakt. Zodra u de deur uitloopt, staat u letterlijk midden in het centrum. De Nieuwe Rijn, Botermarkt, Koornbrug en het Gangetje liggen direct voor de deur en rondom vindt u een enorme keuze aan winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en gezellige terrassen. Ook de zaterdag- en woensdagmarkt, musea, bioscopen en overige culturele voorzieningen bevinden zich allemaal op korte loopafstand.

Aan de ene kant heeft Gangetje 4a deze uiterst centrale ligging, aan de andere kant beschikt de woning aan de achterzijde over een eigen buitenruimte: een heerlijk terras waar u zich in alle rust juist even aan de levendigheid van de binnenstad kunt onttrekken.

De woning is netjes onderhouden maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren. Met zijn royale afmetingen, vier slaapkamers en bijzondere ligging is dit een appartement dat zich uitstekend leent voor zowel een gezin als voor mensen die midden in de stad willen wonen en daarbij behoefte hebben aan extra kamers voor bijvoorbeeld thuiswerken of logees.

Indeling

Begane grond:
Eigen entree via centrale toegang aan het Gangetje met hal en trapopgang naar de woonverdieping. De centrale toegang deelt u met het kantoor op Gangetje 4.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken en een separate toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse onder- en bovenkasten, werkblad, spoelbak en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken is het terras aan de achterzijde bereikbaar. Ook is er een vergunning beschikbaar om de keuken bij de woonkamer te betrekken.

Van alle sterke punten van deze woning is de woonkamer zonder twijfel het pareltje. De royale, L-vormige ruimte strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het pand en biedt volop plaats voor zowel een ruime zit- als eethoek. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en vanuit de woonkamer heeft u een fraai stedelijk uitzicht over de Nieuwe Rijn en Botermarkt richting de schitterende Koornbrug. De woonkamer beschikt daarnaast over een vaste kastenwand, een plafondhoogte van circa 2,80 meter en openslaande deuren richting het terras.

Het terras ligt aan de achterzijde van de woning en vormt, zeker voor een woning op deze centrale locatie, een bijzonder prettige aanvulling.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de slaapverdieping. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, waardoor de woning verrassend veel gebruiksmogelijkheden biedt.

Aan de voor- en achterzijde liggen verschillende goed bruikbare slaapkamers. Meerdere kamers beschikken over vaste kastruimte. Eén van de kamers is momenteel ingericht als kleed-/inloopkamer en beschikt tevens over aansluitingen voor de wasapparatuur. Hierdoor kan deze verdieping flexibel worden gebruikt als slaap-, werk-, kinder- of logeerkamerverdieping.

Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede separate toiletruimte.

Een lichtkoepel boven de overloop zorgt bovendien voor prettige natuurlijke lichtinval in het centrale gedeelte van deze verdieping. De koepel is te openen en biedt toegang tot het platte dak van Gangetje 4a, met, wellicht, uitbreidingsmogelijkheden tot een royaal dakterras.

Locatie
Wie kiest voor het Gangetje kiest nadrukkelijk voor wonen in de Leidse binnenstad. De ligging aan de rand van de Nieuwe Rijn behoort tot de meest bijzonder mooie en karakteristieke plekken van het centrum.

Terrassen, restaurants, supermarkten en winkels bevinden zich letterlijk om de hoek. Even boodschappen doen, uit eten, naar de markt of een drankje op een terras: vrijwel alles kan te voet. Tegelijkertijd zijn ook Leiden Centraal, Leiden Lammenschans, het LUMC en het Leiden Bio Science Park goed bereikbaar per fiets en zijn er goede openbaarvervoerverbindingen. Voor parkeren zijn onder andere de nabijgelegen centrumgarages beschikbaar; volgens de bestaande woninginformatie kan voor parkeren op straat een vergunning bij de gemeente Leiden worden aangevraagd.

Kom kijken en laat je verrassen!

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 114 m²
• Inhoud ca. 348 m³
• Buitenruimte ca. 10 m²
• Bouwjaar 1939
• Royale en lichte woonkamer
• Vier slaapkamers
• Separate keuken
• Badkamer met ligbad/douche
• Twee separate toiletten
• Eigen terras aan de achterzijde
• Servicekosten vve € 117,50 per maand
• Karakteristiek pand ontworpen door architect C.L. Queré
• Fraai uitzicht richting de Nieuwe Rijn en Botermarkt
• Gelegen midden in de historische binnenstad
• Winkels, restaurants, cafés, terrassen en markt op loopafstand
• Diverse mogelijkheden om de woning naar eigen smaak verder te moderniseren.
• NEN 2580 meetrapport is beschikbaar

Gangetje 4A combineert iets wat in de Leidse binnenstad niet vanzelfsprekend is: volop ruimte, vier slaapkamers en een eigen terras, terwijl het levendige historische centrum letterlijk aan uw voeten ligt. Een bijzonder stadsappartement voor wie centraal wonen belangrijk vindt en tegelijkertijd niet wil inleveren op woonruimte.

Vraagprijs € 550.000,- k.k. Oplevering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.